Dobra passa na rynku nieruchomości trwa nieprzerwanie od kilku lat. Mijający, 2017 rok był dla branży deweloperskiej rekordowy. To właśnie w ubiegłym roku deweloperzy w Polsce sprzedali najwięcej mieszkań za gotówkę.

Skąd taki trend? Co wpływa na to, że Polacy tak chętnie kupują mieszkania za gotówkę?

Raport Narodowego Banku Polskiego

Z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego wynika, że aż 74% wszystkich transakcji to mieszkania kupione za gotówkę. W raporcie znalazła się analiza dla siedmiu największych miast w Polsce (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia i Łódź). Tylko w tych kilku miastach, w ciągu ostatniego kwartału 2017 Polacy wydali na zakup mieszkań aż 5,2 miliarda zł.

Dla zobrazowania tego o jak dużej kwocie jest mowa trzeba wspomnieć, że 5,2 miliarda zł to kwota, za którą można kupić prawie 14 tysięcy nowych mieszkań, w największych miastach Polski. W skali roku mogłoby to być nawet 50 tysięcy mieszkań!

Według danych banku centralnego w ostatnim czasie zakupy gotówkowe na rynku deweloperskim stanowiły aż 2/3 wszystkich, zawartych transakcji. Pozostałe transakcje to te zawarte ze wsparciem kredytowym, przy czym należy pamiętać o obowiązkowym wkładzie własnym na poziomie 10-20%. A to oznacza, że ponad 70% wszystkich pieniędzy trafiających na rynek mieszkaniowy to gotówka!

Dla porównania w roku 2012 transakcje gotówkowe w największych miastach opiewały na kwotę 6,1 mld zł, ale w ciągu całego roku! To pokazuje skalę zjawiska, z jakim mamy obecnie do czynienia. Obecnie taką kwotę nabywcy wydają na nowe mieszkania przez 3 miesiące. Warto jeszcze wziąć pod uwagę, że w 2012 roku stopy procentowe, decydujące o koszcie kredytu oscylowały na poziomie 4,75%. Obecnie jest to zaledwie 1,5 %.

Choć analizy dotyczą największych miast w Polsce, to podobnie sytuacja wygląda również w mniejszych ośrodkach jak Lublin czy Rzeszów. Tutaj również zauważalny jest znaczący wzrost transakcji gotówkowych. Inwestycje w mieszkania Rzeszów pokazują, że mniejsze miasta podążają za trendem wyznaczonym przez duże aglomeracje.

Skąd taki dynamiczny wzrost transakcji gotówkowych na rynku deweloperskim?

Jedną z przyczyn mogą być wspomniane wyżej stopy procentowe. Rekordowo niskie wartości raczej nie zachęcają do trzymania gotówki w banku. To sprawia, że ludzie chętnie inwestują właśnie w  zakup nowych mieszkań, które bardzo często są przeznaczone pod wynajem. To w miarę bezpieczna i zyskowna alternatywa dla osób posiadających gotówkę.

Ponadto prognozy pokazują, że ceny mieszkań mogą iść powoli w górę. Kto może wykorzystuje więc dobry moment by jeszcze teraz kupić je w atrakcyjnych cenach.

Osiedle Zielone Tarasy – mieszkania rzeszów